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房地產萎靡 “金九銀十”遇寒流

發布時間:2014-11-09 20:55:54   發布人: 互聯網    點擊數:663  
中國廚房設備網】“金九銀十”,在以往都是家裝建材行業費盡心思必爭的“黃金時節”,因為在此期間,恰逢中秋、國慶雙節,又趕上換季,按照慣例,消費者的消費需求應該會有所增加,消費心理也較為沖動。但在記者走訪我市多家家居建材商店時發現,大部分商家幾乎眾口一詞稱目前還沒出現銷量好的時間點,營業額紛紛下降。究其原因,與房地產行業的萎靡固然密不可分,而裝飾、裝修行業內部“明爭暗斗”也與此次“遇冷”不無關系。

遇冷:家裝行業利潤“跳水”

大自然裝飾工程有限公司總經理張忠寧在接受記者采訪時透露,從去年開始,整個裝修行業就開始萎縮。“去年我們的營業額才200多萬元,不過是2009年營業額的一半。”雖然今年的行情比去年有所回升,但回升也十分有限。張經理分析,去年行業萎縮是由于房地產市場新開樓盤較少,而今年依舊止步不前則是出現越來越多的理性消費者。

除了上述原因,“行業競爭太激烈,私人裝修隊越來越多,行業內互相壓價嚴重,也在一定程度上導致家裝行業利潤越來越薄。”張忠寧如是說。而一位私人裝修隊的裝修師傅告訴記者,其實他們的日子也不好過。“去年生意通過關系就能找到,而今年得自己去新建的小區門口‘蹲點’才能接到生意。”裝修師傅為記者算了一筆賬:一套100平米左右的住宅,正規裝修公司不含主材整個裝修下來需3萬元~4萬元,而私人游擊隊2萬元~3萬元就接活,賺取的利潤更是少得可憐。

分析:受房地產調控所累

“去年‘十一’黃金周銷售額過億元,今年只有7000多萬元。”銀川月星國際家居建材廣場總經理助理李越心里很清楚,房地產市場銷量的下滑,直接影響了家居建材行業的購買量。“家居建材行業受制于房地產成交量,目前房產交易量下滑,有裝修需求的客戶減少,樓市的觀望情緒和空置現象嚴重。”月星家居企劃營銷部底子清告訴記者,該家居賣場月銷售平均在2000萬元左右,就指望 “十一”長假掀起一波高潮,“但今年的情況遠不如往年。”建發家世界建材賣場營銷部負責人也表示,今年各大家居建材市場的銷售情況不如去年同期。

但李越認為,房地產市場的波動屬暫時現象,“剛性需求仍然存在,結婚的新人、有條件換房的家庭,都還是會再次買房、裝修、買家具。”他表示,每年的9月、10月是建材銷售旺季,之后便會轉淡;從10月底到春節前則是家具銷售旺季;從來年4月份開始,建材銷售又會迎來新一輪的熱銷,“因此,房地產調控的影響只是暫時的,銷量下滑不足為慮。”

應對:家裝行業亟待洗牌

據銀川市裝飾行業協會不完全統計,我市共有家裝公司約200家。這些家裝公司規模各不相同,大至擁資百萬元甚至千萬元,有完善的管理體系、設計師團隊;小至僅有幾個人、一個小門面的工作室。整個裝修行業魚龍混雜,眾多公司在有限的市場里“搶食吃”。

除去兩家在建的,我市還有13家大中小型家居賣場,“所有賣場加起來,建筑面積約在180萬平米以上,這也就是說,每個銀川人至少擁有家居賣場面積1.5平米以上。”李越說。

眾多的家裝公司、家居賣場,極大地分流了現有客戶資源,造成了每家都“吃不飽”的局面。“行業亟待洗牌,那些不正規的、體量小的企業在經歷洗牌時很可能會死掉,只有真正體量大、涵蓋品類全的企業才能得以生存。”李越認為,高、中、低端客戶每個層次都存在激烈競爭,只有在競爭中生存下來的賣場才能提供更全面、更完善的服務。張忠寧也認為,正規的裝修公司不僅在裝修質量上更有保障,同時還有完善的售后服務,“我們的水電工程都是5年保修,墻皮地面也是2年保修。而裝修游擊隊或者小的裝修工作室根本做不到這一點。”

在經歷過房地產市場高速增長之后,房地產下游產業的家裝公司、家居賣場等也如雨后春筍般冒出來;如今,房地產業陷入低谷,下游產業的危機也隨之浮現。在激烈的競爭下,各路商家紛紛采用促銷手法來爭取市場。”可促銷活動多了,消費者也開始變得無動于衷,如何占領市場靠的不一定是價格而是服務質量,因此建材企業應該從消費者最關心的因素出發才更有把握。”張忠寧冷靜地說。


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