現(xiàn)在購房置業(yè)的人越來越多，一次性付清房款的人畢竟為少數(shù)人，大多數(shù)人都是貸款買房的。  貸款買房一直是一個家庭極大的一筆長期投資，怎樣申請貸款怎么還貸更經(jīng)濟、更合理，是有講究的，下面淘金巴巴為您闡述申請個人住房貸款的三個秘訣

 第一 評估借貸能力  有多大力使多大勁

首先在買房之前應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然后再作出決策。下面講講如何評估呢？

1、 首先要看自己是否有不低于所購房價 30%的首期付款，因為絕大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬杠子要求；

2、其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入和每月必需支出指的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。

3、最好能在貸款買房前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某商業(yè)銀行為消費者設計有“家庭月收入與個人住房商業(yè)性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個數(shù)。然最近有些銀行新推出的“零首付”按揭貸款，對于那些未攢足30%購房首付款的家庭來說既是喜訊，但同時也將相應增加貸戶的每月還貸額。

  第二、巧選貸款品種  適合自己才是最好的

1、目前的銀行對于房屋這塊的貸款品種主要有“個人住房公積金貸款”、“個人住房商業(yè)性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。從中選出適合自己的貸款品種

2、從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”利率最優(yōu)惠，1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%；“個人住房商業(yè)性貸款”利率次之，1—5年5.31%、6—30年5.58%；“個人住房裝修貸款”利率最高，1年期5.85%、2—3年期5.94%、4—5年期6.03%。

3、 公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續(xù)費、家庭各成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。

4、對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，可以用所購住房作抵押、或讓有足夠代償能力的單位與個人作擔保，向銀行申請“個人住房商業(yè)性貸款”。居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請“住房裝修貸款”，需提供月經(jīng)濟收入證明以及貸款銀行認可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方保證人，貸期最長5年，貸額最高為10萬元。

   第三、盡量提前還貸  好處有二

1、許多貸戶當初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想，幾年下來后，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強；

2、貸款畢竟要支付利息，如按“等額本息還款法”計算，公積金貸款10萬元、貸期20年共需支付利息5.3萬元，銀行個人住房商業(yè)性貸款10萬元、貸期30年共需支付利息10.62萬元，利息額竟分別占貸款本金的53%和106.2%，非常之可觀。故此，在能力許可下，能提前還清貸款的還應是盡早還清。

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